Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 63 m².

Trenutna procjena · 2026-04-20

320.000 KM

5064 KM/m² · raspon 295.000 KM–340.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	140.894 KM	2230 KM/m²	123.970 KM–157.818 KM	opštinska (24 tx)	40/100
2017	136.322 KM	2157 KM/m²	122.332 KM–150.312 KM	opštinska (525 tx)	44/100
2018	142.081 KM	2248 KM/m²	128.009 KM–156.153 KM	opštinska (582 tx)	48/100
2019	153.505 KM	2429 KM/m²	138.839 KM–168.171 KM	opštinska (570 tx)	52/100
2020	158.444 KM	2507 KM/m²	143.827 KM–173.061 KM	opštinska (416 tx)	56/100
2021	170.402 KM	2697 KM/m²	155.304 KM–185.500 KM	opštinska (495 tx)	60/100
2022	201.152 KM	3183 KM/m²	184.048 KM–218.256 KM	opštinska (535 tx)	64/100
2023	235.258 KM	3723 KM/m²	216.081 KM–254.435 KM	opštinska (538 tx)	68/100
2024	288.545 KM	4566 KM/m²	265.968 KM–311.122 KM	opštinska (390 tx)	72/100
2025	320.000 KM	5064 KM/m²	296.125 KM–343.875 KM	opštinska (450 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.