Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 100 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

340.000 KM

3419 KM/m² · raspon 320.000 KM–365.000 KM · pouzdanost 87/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	161.560 KM	1625 KM/m²	144.186 KM–178.934 KM	opštinska (40 tx)	47/100
2017	158.912 KM	1598 KM/m²	143.523 KM–174.301 KM	opštinska (373 tx)	51/100
2018	170.365 KM	1713 KM/m²	154.427 KM–186.303 KM	opštinska (365 tx)	55/100
2019	177.664 KM	1787 KM/m²	161.652 KM–193.676 KM	opštinska (420 tx)	59/100
2020	186.023 KM	1871 KM/m²	169.832 KM–202.214 KM	opštinska (329 tx)	63/100
2021	202.099 KM	2032 KM/m²	185.247 KM–218.951 KM	opštinska (498 tx)	67/100
2022	236.220 KM	2375 KM/m²	217.291 KM–255.149 KM	opštinska (459 tx)	71/100
2023	281.690 KM	2833 KM/m²	259.982 KM–303.398 KM	opštinska (344 tx)	75/100
2024	314.938 KM	3167 KM/m²	291.745 KM–338.131 KM	opštinska (390 tx)	79/100
2025	340.000 KM	3419 KM/m²	316.106 KM–363.894 KM	opštinska (418 tx)	83/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.