Historija cijene — Stan u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 25 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

75.000 KM

2982 KM/m² · raspon 69.000 KM–80.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	52.476 KM	2086 KM/m²	46.633 KM–58.319 KM	entitetska (273 tx)	20/100
2017	48.866 KM	1943 KM/m²	42.292 KM–55.440 KM	opštinska (13 tx)	44/100
2018	32.380 KM	1287 KM/m²	29.009 KM–35.751 KM	opštinska (257 tx)	48/100
2019	35.056 KM	1394 KM/m²	31.558 KM–38.554 KM	opštinska (473 tx)	52/100
2020	38.262 KM	1521 KM/m²	34.581 KM–41.943 KM	opštinska (420 tx)	56/100
2021	42.184 KM	1677 KM/m²	38.283 KM–46.085 KM	opštinska (450 tx)	60/100
2022	43.497 KM	1729 KM/m²	39.638 KM–47.356 KM	opštinska (516 tx)	64/100
2023	54.594 KM	2171 KM/m²	49.942 KM–59.246 KM	opštinska (420 tx)	68/100
2024	66.133 KM	2629 KM/m²	60.731 KM–71.535 KM	opštinska (358 tx)	72/100
2025	75.000 KM	2982 KM/m²	69.146 KM–80.854 KM	opštinska (348 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1811 KM/m²	13
2018	1200 KM/m²	257
2019	1299 KM/m²	473
2020	1418 KM/m²	420
2021	1563 KM/m²	450
2022	1612 KM/m²	516
2023	2023 KM/m²	420
2024	2451 KM/m²	358
2025	2780 KM/m²	348

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.