Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 30 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

130.000 KM

4337 KM/m² · raspon 120.000 KM–140.000 KM · pouzdanost 81/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	61.773 KM	2061 KM/m²	54.051 KM–69.495 KM	opštinska (40 tx)	41/100
2017	60.760 KM	2027 KM/m²	53.920 KM–67.600 KM	opštinska (373 tx)	45/100
2018	65.140 KM	2173 KM/m²	58.056 KM–72.224 KM	opštinska (365 tx)	49/100
2019	67.930 KM	2266 KM/m²	60.813 KM–75.047 KM	opštinska (420 tx)	53/100
2020	71.127 KM	2373 KM/m²	63.931 KM–78.323 KM	opštinska (329 tx)	57/100
2021	77.273 KM	2578 KM/m²	69.783 KM–84.763 KM	opštinska (498 tx)	61/100
2022	90.319 KM	3013 KM/m²	81.906 KM–98.732 KM	opštinska (459 tx)	65/100
2023	107.705 KM	3593 KM/m²	98.057 KM–117.353 KM	opštinska (344 tx)	69/100
2024	120.418 KM	4017 KM/m²	110.110 KM–130.726 KM	opštinska (390 tx)	73/100
2025	130.000 KM	4337 KM/m²	119.380 KM–140.620 KM	opštinska (418 tx)	77/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.