Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 34 m².

Trenutna procjena · 2026-04-28

120.000 KM

3551 KM/m² · raspon 115.000 KM–130.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	57.021 KM	1687 KM/m²	51.230 KM–62.812 KM	opštinska (40 tx)	50/100
2017	56.087 KM	1660 KM/m²	50.957 KM–61.217 KM	opštinska (373 tx)	54/100
2018	60.129 KM	1779 KM/m²	54.816 KM–65.442 KM	opštinska (365 tx)	58/100
2019	62.705 KM	1856 KM/m²	57.368 KM–68.042 KM	opštinska (420 tx)	62/100
2020	65.655 KM	1943 KM/m²	60.258 KM–71.052 KM	opštinska (329 tx)	66/100
2021	71.329 KM	2111 KM/m²	65.712 KM–76.946 KM	opštinska (498 tx)	70/100
2022	83.372 KM	2467 KM/m²	77.062 KM–89.682 KM	opštinska (459 tx)	74/100
2023	99.420 KM	2942 KM/m²	92.184 KM–106.656 KM	opštinska (344 tx)	78/100
2024	111.155 KM	3289 KM/m²	103.424 KM–118.886 KM	opštinska (390 tx)	82/100
2025	120.000 KM	3551 KM/m²	112.035 KM–127.965 KM	opštinska (418 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.