Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 155 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

620.000 KM

3997 KM/m² · raspon 575.000 KM–665.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	272.982 KM	1760 KM/m²	239.134 KM–306.830 KM	opštinska (24 tx)	40/100
2017	264.123 KM	1703 KM/m²	236.144 KM–292.102 KM	opštinska (525 tx)	44/100
2018	275.281 KM	1775 KM/m²	247.137 KM–303.425 KM	opštinska (582 tx)	48/100
2019	297.417 KM	1917 KM/m²	268.086 KM–326.748 KM	opštinska (570 tx)	52/100
2020	306.985 KM	1979 KM/m²	277.752 KM–336.218 KM	opštinska (416 tx)	56/100
2021	330.154 KM	2128 KM/m²	299.958 KM–360.350 KM	opštinska (495 tx)	60/100
2022	389.733 KM	2513 KM/m²	355.524 KM–423.942 KM	opštinska (535 tx)	64/100
2023	455.812 KM	2939 KM/m²	417.459 KM–494.165 KM	opštinska (538 tx)	68/100
2024	559.057 KM	3604 KM/m²	513.902 KM–604.212 KM	opštinska (390 tx)	72/100
2025	620.000 KM	3997 KM/m²	572.250 KM–667.750 KM	opštinska (450 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.