Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 38 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

165.000 KM

4267 KM/m² · raspon 150.000 KM–175.000 KM · pouzdanost 85/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	78.404 KM	2028 KM/m²	68.752 KM–88.056 KM	opštinska (40 tx)	45/100
2017	77.119 KM	1994 KM/m²	68.569 KM–85.669 KM	opštinska (373 tx)	49/100
2018	82.677 KM	2138 KM/m²	73.822 KM–91.532 KM	opštinska (365 tx)	53/100
2019	86.219 KM	2230 KM/m²	77.323 KM–95.115 KM	opštinska (420 tx)	57/100
2020	90.276 KM	2335 KM/m²	81.281 KM–99.271 KM	opštinska (329 tx)	61/100
2021	98.077 KM	2536 KM/m²	88.715 KM–107.439 KM	opštinska (498 tx)	65/100
2022	114.636 KM	2965 KM/m²	104.120 KM–125.152 KM	opštinska (459 tx)	69/100
2023	136.703 KM	3535 KM/m²	124.643 KM–148.763 KM	opštinska (344 tx)	73/100
2024	152.838 KM	3952 KM/m²	139.953 KM–165.723 KM	opštinska (390 tx)	77/100
2025	165.000 KM	4267 KM/m²	151.725 KM–178.275 KM	opštinska (418 tx)	81/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.