Historija cijene — Stan na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 53 m².

Trenutna procjena · 2026-04-28

230.000 KM

4320 KM/m² · raspon 215.000 KM–240.000 KM · pouzdanost 99/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	111.540 KM	2095 KM/m²	102.121 KM–120.959 KM	kantonalna (93 tx)	49/100
2017	97.618 KM	1834 KM/m²	87.514 KM–107.722 KM	opštinska (11 tx)	63/100
2018	104.925 KM	1971 KM/m²	96.749 KM–113.101 KM	opštinska (148 tx)	67/100
2019	113.540 KM	2133 KM/m²	104.353 KM–122.727 KM	opštinska (36 tx)	71/100
2020	107.178 KM	2013 KM/m²	96.693 KM–117.663 KM	opštinska (10 tx)	75/100
2021	122.105 KM	2293 KM/m²	113.700 KM–130.510 KM	opštinska (301 tx)	79/100
2022	145.274 KM	2729 KM/m²	135.691 KM–154.857 KM	opštinska (362 tx)	83/100
2023	177.709 KM	3338 KM/m²	166.411 KM–189.007 KM	opštinska (252 tx)	87/100
2024	196.352 KM	3688 KM/m²	184.413 KM–208.291 KM	opštinska (266 tx)	91/100
2025	230.000 KM	4320 KM/m²	216.671 KM–243.329 KM	opštinska (306 tx)	95/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1508 KM/m²	11
2018	1621 KM/m²	148
2019	1754 KM/m²	36
2020	1656 KM/m²	10
2021	1887 KM/m²	301
2022	2245 KM/m²	362
2023	2746 KM/m²	252
2024	3034 KM/m²	266
2025	3554 KM/m²	306

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.