Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 38 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

155.000 KM

4029 KM/m² · raspon 145.000 KM–165.000 KM · pouzdanost 83/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	73.652 KM	1914 KM/m²	65.930 KM–81.374 KM	opštinska (40 tx)	43/100
2017	72.445 KM	1883 KM/m²	65.605 KM–79.285 KM	opštinska (373 tx)	47/100
2018	77.666 KM	2019 KM/m²	70.582 KM–84.750 KM	opštinska (365 tx)	51/100
2019	80.994 KM	2105 KM/m²	73.877 KM–88.111 KM	opštinska (420 tx)	55/100
2020	84.805 KM	2204 KM/m²	77.609 KM–92.001 KM	opštinska (329 tx)	59/100
2021	92.133 KM	2395 KM/m²	84.643 KM–99.623 KM	opštinska (498 tx)	63/100
2022	107.688 KM	2799 KM/m²	99.275 KM–116.101 KM	opštinska (459 tx)	67/100
2023	128.418 KM	3338 KM/m²	118.770 KM–138.066 KM	opštinska (344 tx)	71/100
2024	143.575 KM	3732 KM/m²	133.267 KM–153.883 KM	opštinska (390 tx)	75/100
2025	155.000 KM	4029 KM/m²	144.380 KM–165.620 KM	opštinska (418 tx)	79/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.