Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 47 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

210.000 KM

4485 KM/m² · raspon 195.000 KM–225.000 KM · pouzdanost 81/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	99.787 KM	2131 KM/m²	88.205 KM–111.369 KM	opštinska (40 tx)	41/100
2017	98.151 KM	2096 KM/m²	87.891 KM–108.411 KM	opštinska (373 tx)	45/100
2018	105.225 KM	2247 KM/m²	94.599 KM–115.851 KM	opštinska (365 tx)	49/100
2019	109.733 KM	2344 KM/m²	99.058 KM–120.408 KM	opštinska (420 tx)	53/100
2020	114.897 KM	2454 KM/m²	104.103 KM–125.691 KM	opštinska (329 tx)	57/100
2021	124.826 KM	2666 KM/m²	113.591 KM–136.061 KM	opštinska (498 tx)	61/100
2022	145.900 KM	3116 KM/m²	133.281 KM–158.519 KM	opštinska (459 tx)	65/100
2023	173.985 KM	3716 KM/m²	159.513 KM–188.457 KM	opštinska (344 tx)	69/100
2024	194.521 KM	4154 KM/m²	179.059 KM–209.983 KM	opštinska (390 tx)	73/100
2025	210.000 KM	4485 KM/m²	194.071 KM–225.929 KM	opštinska (418 tx)	77/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.