Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 63 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

290.000 KM

4607 KM/m² · raspon 270.000 KM–310.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	127.685 KM	2028 KM/m²	112.642 KM–142.728 KM	opštinska (24 tx)	40/100
2017	123.542 KM	1963 KM/m²	111.107 KM–135.977 KM	opštinska (525 tx)	44/100
2018	128.761 KM	2046 KM/m²	116.253 KM–141.269 KM	opštinska (582 tx)	48/100
2019	139.114 KM	2210 KM/m²	126.078 KM–152.150 KM	opštinska (570 tx)	52/100
2020	143.590 KM	2281 KM/m²	130.597 KM–156.583 KM	opštinska (416 tx)	56/100
2021	154.427 KM	2453 KM/m²	141.007 KM–167.847 KM	opštinska (495 tx)	60/100
2022	182.294 KM	2896 KM/m²	167.090 KM–197.498 KM	opštinska (535 tx)	64/100
2023	213.202 KM	3387 KM/m²	196.156 KM–230.248 KM	opštinska (538 tx)	68/100
2024	261.494 KM	4154 KM/m²	241.425 KM–281.563 KM	opštinska (390 tx)	72/100
2025	290.000 KM	4607 KM/m²	268.778 KM–311.222 KM	opštinska (450 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.