Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 59 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

250.000 KM

4199 KM/m² · raspon 230.000 KM–265.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	110.073 KM	1849 KM/m²	96.910 KM–123.236 KM	opštinska (24 tx)	40/100
2017	106.501 KM	1789 KM/m²	95.620 KM–117.382 KM	opštinska (525 tx)	44/100
2018	111.001 KM	1864 KM/m²	100.056 KM–121.946 KM	opštinska (582 tx)	48/100
2019	119.926 KM	2014 KM/m²	108.519 KM–131.333 KM	opštinska (570 tx)	52/100
2020	123.784 KM	2079 KM/m²	112.415 KM–135.153 KM	opštinska (416 tx)	56/100
2021	133.127 KM	2236 KM/m²	121.384 KM–144.870 KM	opštinska (495 tx)	60/100
2022	157.150 KM	2639 KM/m²	143.847 KM–170.453 KM	opštinska (535 tx)	64/100
2023	183.795 KM	3087 KM/m²	168.880 KM–198.710 KM	opštinska (538 tx)	68/100
2024	225.426 KM	3786 KM/m²	207.866 KM–242.986 KM	opštinska (390 tx)	72/100
2025	250.000 KM	4199 KM/m²	231.431 KM–268.569 KM	opštinska (450 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.