Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 65 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

265.000 KM

4082 KM/m² · raspon 250.000 KM–280.000 KM · pouzdanost 92/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	125.922 KM	1940 KM/m²	114.340 KM–137.504 KM	opštinska (40 tx)	52/100
2017	123.858 KM	1908 KM/m²	113.598 KM–134.118 KM	opštinska (373 tx)	56/100
2018	132.785 KM	2045 KM/m²	122.159 KM–143.411 KM	opštinska (365 tx)	60/100
2019	138.473 KM	2133 KM/m²	127.798 KM–149.148 KM	opštinska (420 tx)	64/100
2020	144.989 KM	2233 KM/m²	134.195 KM–155.783 KM	opštinska (329 tx)	68/100
2021	157.518 KM	2426 KM/m²	146.283 KM–168.753 KM	opštinska (498 tx)	72/100
2022	184.112 KM	2836 KM/m²	171.493 KM–196.731 KM	opštinska (459 tx)	76/100
2023	219.553 KM	3382 KM/m²	205.081 KM–234.025 KM	opštinska (344 tx)	80/100
2024	245.466 KM	3781 KM/m²	230.004 KM–260.928 KM	opštinska (390 tx)	84/100
2025	265.000 KM	4082 KM/m²	249.071 KM–280.929 KM	opštinska (418 tx)	88/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.