Historija cijene — Stan u Bijeljini
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 40 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 52.434 KM | 1315 KM/m² |
| 2017 | 55.157 KM | 1383 KM/m² |
| 2018 | 54.620 KM | 1369 KM/m² |
| 2019 | 56.551 KM | 1418 KM/m² |
| 2020 | 60.161 KM | 1508 KM/m² |
| 2021 | 63.830 KM | 1600 KM/m² |
| 2022 | 67.657 KM | 1696 KM/m² |
| 2023 | 76.326 KM | 1913 KM/m² |
| 2024 | 87.002 KM | 2181 KM/m² |
| 2025 | 100.000 KM | 2507 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Bijeljini (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | 1205 KM/m² | 59 |
| 2017 | 1268 KM/m² | 258 |
| 2018 | 1256 KM/m² | 104 |
| 2019 | 1300 KM/m² | 416 |
| 2020 | 1383 KM/m² | 323 |
| 2021 | 1467 KM/m² | 414 |
| 2022 | 1555 KM/m² | 182 |
| 2023 | 1755 KM/m² | 323 |
| 2024 | 2000 KM/m² | 447 |
| 2025 | 2299 KM/m² | 390 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Bijeljini u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.