Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 61 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

280.000 KM

4621 KM/m² · raspon 265.000 KM–300.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	123.282 KM	2035 KM/m²	110.119 KM–136.445 KM	opštinska (24 tx)	42/100
2017	119.282 KM	1969 KM/m²	108.401 KM–130.163 KM	opštinska (525 tx)	46/100
2018	124.321 KM	2052 KM/m²	113.376 KM–135.266 KM	opštinska (582 tx)	50/100
2019	134.317 KM	2217 KM/m²	122.910 KM–145.724 KM	opštinska (570 tx)	54/100
2020	138.638 KM	2288 KM/m²	127.269 KM–150.007 KM	opštinska (416 tx)	58/100
2021	149.102 KM	2461 KM/m²	137.359 KM–160.845 KM	opštinska (495 tx)	62/100
2022	176.008 KM	2905 KM/m²	162.705 KM–189.311 KM	opštinska (535 tx)	66/100
2023	205.850 KM	3397 KM/m²	190.935 KM–220.765 KM	opštinska (538 tx)	70/100
2024	252.477 KM	4167 KM/m²	234.917 KM–270.037 KM	opštinska (390 tx)	74/100
2025	280.000 KM	4621 KM/m²	261.431 KM–298.569 KM	opštinska (450 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.