Historija cijene — Stan u Zvorniku
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 60 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 95.587 KM | 1580 KM/m² |
| 2017 | 59.443 KM | 983 KM/m² |
| 2018 | 53.671 KM | 887 KM/m² |
| 2019 | 53.716 KM | 888 KM/m² |
| 2020 | 62.063 KM | 1026 KM/m² |
| 2021 | 79.035 KM | 1307 KM/m² |
| 2022 | 87.640 KM | 1449 KM/m² |
| 2023 | 88.626 KM | 1465 KM/m² |
| 2024 | 95.887 KM | 1585 KM/m² |
| 2025 | 120.000 KM | 1984 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Zvorniku (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | — | 3 |
| 2017 | 998 KM/m² | 73 |
| 2018 | 901 KM/m² | 112 |
| 2019 | 902 KM/m² | 116 |
| 2020 | 1042 KM/m² | 43 |
| 2021 | 1327 KM/m² | 109 |
| 2022 | 1471 KM/m² | 150 |
| 2023 | 1488 KM/m² | 105 |
| 2024 | 1609 KM/m² | 87 |
| 2025 | 2014 KM/m² | 129 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Zvorniku u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.