Historija cijene — Stan u Vogošći

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 65 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

200.000 KM

3099 KM/m² · raspon 190.000 KM–215.000 KM · pouzdanost 94/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	76.636 KM	1187 KM/m²	66.458 KM–86.814 KM	opštinska (8 tx)	54/100
2017	78.593 KM	1218 KM/m²	67.377 KM–89.809 KM	opštinska (6 tx)	58/100
2018	86.091 KM	1334 KM/m²	78.117 KM–94.065 KM	opštinska (61 tx)	62/100
2019	87.954 KM	1363 KM/m²	80.320 KM–95.588 KM	opštinska (129 tx)	66/100
2020	92.223 KM	1429 KM/m²	84.233 KM–100.213 KM	opštinska (58 tx)	70/100
2021	98.995 KM	1534 KM/m²	90.921 KM–107.069 KM	opštinska (91 tx)	74/100
2022	98.323 KM	1524 KM/m²	90.629 KM–106.017 KM	opštinska (96 tx)	78/100
2023	110.184 KM	1707 KM/m²	101.930 KM–118.438 KM	opštinska (103 tx)	82/100
2024	171.338 KM	2655 KM/m²	159.058 KM–183.618 KM	opštinska (107 tx)	86/100
2025	200.000 KM	3099 KM/m²	186.074 KM–213.926 KM	opštinska (78 tx)	90/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Vogošći (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1220 KM/m²	8
2017	1251 KM/m²	6
2018	1370 KM/m²	61
2019	1400 KM/m²	129
2020	1468 KM/m²	58
2021	1576 KM/m²	91
2022	1565 KM/m²	96
2023	1754 KM/m²	103
2024	2727 KM/m²	107
2025	3184 KM/m²	78

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Vogošći u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.