Historija cijene — Stan u Ilijašu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 65 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

165.000 KM

2533 KM/m² · raspon 155.000 KM–175.000 KM · pouzdanost 100/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	80.018 KM	1228 KM/m²	72.483 KM–87.553 KM	kantonalna (93 tx)	50/100
2017	82.136 KM	1261 KM/m²	74.893 KM–89.379 KM	kantonalna (977 tx)	54/100
2018	76.653 KM	1177 KM/m²	69.375 KM–83.931 KM	opštinska (30 tx)	68/100
2019	80.009 KM	1228 KM/m²	72.493 KM–87.525 KM	opštinska (25 tx)	72/100
2020	82.784 KM	1271 KM/m²	75.618 KM–89.950 KM	opštinska (39 tx)	76/100
2021	87.223 KM	1339 KM/m²	80.041 KM–94.405 KM	opštinska (46 tx)	80/100
2022	105.928 KM	1626 KM/m²	97.495 KM–114.361 KM	opštinska (44 tx)	84/100
2023	113.298 KM	1739 KM/m²	105.048 KM–121.548 KM	opštinska (97 tx)	88/100
2024	162.874 KM	2500 KM/m²	151.008 KM–174.740 KM	opštinska (49 tx)	92/100
2025	165.000 KM	2533 KM/m²	154.000 KM–176.000 KM	opštinska (100 tx)	96/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Ilijašu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	—	3
2018	1097 KM/m²	30
2019	1145 KM/m²	25
2020	1185 KM/m²	39
2021	1248 KM/m²	46
2022	1516 KM/m²	44
2023	1622 KM/m²	97
2024	2331 KM/m²	49
2025	2362 KM/m²	100

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Ilijašu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.