Historija cijene — Stan u Cazinu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 52 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

110.000 KM

2134 KM/m² · raspon 105.000 KM–115.000 KM · pouzdanost 93/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	76.965 KM	1493 KM/m²	71.653 KM–82.277 KM	entitetska (273 tx)	33/100
2017	80.826 KM	1568 KM/m²	74.664 KM–86.988 KM	opštinska (22 tx)	57/100
2018	80.762 KM	1567 KM/m²	74.917 KM–86.607 KM	opštinska (26 tx)	61/100
2019	62.215 KM	1207 KM/m²	58.025 KM–66.405 KM	opštinska (38 tx)	65/100
2020	72.622 KM	1409 KM/m²	67.545 KM–77.699 KM	opštinska (21 tx)	69/100
2021	74.494 KM	1445 KM/m²	69.584 KM–79.404 KM	opštinska (25 tx)	73/100
2022	106.690 KM	2070 KM/m²	100.571 KM–112.809 KM	opštinska (81 tx)	77/100
2023	71.566 KM	1388 KM/m²	67.586 KM–75.546 KM	opštinska (68 tx)	81/100
2024	89.806 KM	1742 KM/m²	84.945 KM–94.667 KM	opštinska (55 tx)	85/100
2025	110.000 KM	2134 KM/m²	104.056 KM–115.944 KM	opštinska (36 tx)	89/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Cazinu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	1250 KM/m²	22
2018	1249 KM/m²	26
2019	962 KM/m²	38
2020	1123 KM/m²	21
2021	1152 KM/m²	25
2022	1650 KM/m²	81
2023	1107 KM/m²	68
2024	1389 KM/m²	55
2025	1701 KM/m²	36

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Cazinu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.