Historija cijene — Stan na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 84 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

355.000 KM

4249 KM/m² · raspon 335.000 KM–375.000 KM · pouzdanost 94/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	172.160 KM	2061 KM/m²	157.090 KM–187.230 KM	kantonalna (93 tx)	44/100
2017	150.671 KM	1803 KM/m²	134.504 KM–166.838 KM	opštinska (11 tx)	58/100
2018	161.950 KM	1938 KM/m²	148.868 KM–175.032 KM	opštinska (148 tx)	62/100
2019	175.246 KM	2098 KM/m²	160.546 KM–189.946 KM	opštinska (36 tx)	66/100
2020	165.427 KM	1980 KM/m²	148.651 KM–182.203 KM	opštinska (10 tx)	70/100
2021	188.467 KM	2256 KM/m²	175.018 KM–201.916 KM	opštinska (301 tx)	74/100
2022	224.227 KM	2684 KM/m²	208.894 KM–239.560 KM	opštinska (362 tx)	78/100
2023	274.290 KM	3283 KM/m²	256.213 KM–292.367 KM	opštinska (252 tx)	82/100
2024	303.064 KM	3627 KM/m²	283.962 KM–322.166 KM	opštinska (266 tx)	86/100
2025	355.000 KM	4249 KM/m²	333.673 KM–376.327 KM	opštinska (306 tx)	90/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1508 KM/m²	11
2018	1621 KM/m²	148
2019	1754 KM/m²	36
2020	1656 KM/m²	10
2021	1887 KM/m²	301
2022	2245 KM/m²	362
2023	2746 KM/m²	252
2024	3034 KM/m²	266
2025	3554 KM/m²	306

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.