Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 85 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

365.000 KM

4308 KM/m² · raspon 340.000 KM–390.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	173.439 KM	2047 KM/m²	154.135 KM–192.743 KM	opštinska (40 tx)	40/100
2017	170.596 KM	2014 KM/m²	153.497 KM–187.695 KM	opštinska (373 tx)	44/100
2018	182.892 KM	2159 KM/m²	165.183 KM–200.601 KM	opštinska (365 tx)	48/100
2019	190.727 KM	2251 KM/m²	172.936 KM–208.518 KM	opštinska (420 tx)	52/100
2020	199.701 KM	2357 KM/m²	181.711 KM–217.691 KM	opštinska (329 tx)	56/100
2021	216.959 KM	2561 KM/m²	198.235 KM–235.683 KM	opštinska (498 tx)	60/100
2022	253.589 KM	2993 KM/m²	232.557 KM–274.621 KM	opštinska (459 tx)	64/100
2023	302.403 KM	3569 KM/m²	278.283 KM–326.523 KM	opštinska (344 tx)	68/100
2024	338.095 KM	3990 KM/m²	312.325 KM–363.865 KM	opštinska (390 tx)	72/100
2025	365.000 KM	4308 KM/m²	338.451 KM–391.549 KM	opštinska (418 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.