Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 55 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

280.000 KM

5080 KM/m² · raspon 260.000 KM–300.000 KM · pouzdanost 79/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	133.049 KM	2414 KM/m²	117.606 KM–148.492 KM	opštinska (40 tx)	39/100
2017	130.869 KM	2374 KM/m²	117.189 KM–144.549 KM	opštinska (373 tx)	43/100
2018	140.301 KM	2545 KM/m²	126.134 KM–154.468 KM	opštinska (365 tx)	47/100
2019	146.311 KM	2655 KM/m²	132.078 KM–160.544 KM	opštinska (420 tx)	51/100
2020	153.196 KM	2779 KM/m²	138.804 KM–167.588 KM	opštinska (329 tx)	55/100
2021	166.434 KM	3020 KM/m²	151.454 KM–181.414 KM	opštinska (498 tx)	59/100
2022	194.534 KM	3529 KM/m²	177.708 KM–211.360 KM	opštinska (459 tx)	63/100
2023	231.980 KM	4209 KM/m²	212.684 KM–251.276 KM	opštinska (344 tx)	67/100
2024	259.361 KM	4706 KM/m²	238.745 KM–279.977 KM	opštinska (390 tx)	71/100
2025	280.000 KM	5080 KM/m²	258.761 KM–301.239 KM	opštinska (418 tx)	75/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.