Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 94 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

460.000 KM

4892 KM/m² · raspon 425.000 KM–490.000 KM · pouzdanost 79/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	218.581 KM	2325 KM/m²	193.486 KM–243.676 KM	opštinska (40 tx)	39/100
2017	214.998 KM	2286 KM/m²	192.769 KM–237.227 KM	opštinska (373 tx)	43/100
2018	230.494 KM	2451 KM/m²	207.472 KM–253.516 KM	opštinska (365 tx)	47/100
2019	240.369 KM	2556 KM/m²	217.240 KM–263.498 KM	opštinska (420 tx)	51/100
2020	251.678 KM	2677 KM/m²	228.292 KM–275.064 KM	opštinska (329 tx)	55/100
2021	273.428 KM	2908 KM/m²	249.086 KM–297.770 KM	opštinska (498 tx)	59/100
2022	319.591 KM	3399 KM/m²	292.249 KM–346.933 KM	opštinska (459 tx)	63/100
2023	381.111 KM	4053 KM/m²	349.754 KM–412.468 KM	opštinska (344 tx)	67/100
2024	426.093 KM	4531 KM/m²	392.592 KM–459.594 KM	opštinska (390 tx)	71/100
2025	460.000 KM	4892 KM/m²	425.486 KM–494.514 KM	opštinska (418 tx)	75/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.