Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 100 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

415.000 KM

4128 KM/m² · raspon 385.000 KM–440.000 KM · pouzdanost 79/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	197.198 KM	1962 KM/m²	175.964 KM–218.432 KM	opštinska (40 tx)	39/100
2017	193.966 KM	1929 KM/m²	175.157 KM–212.775 KM	opštinska (373 tx)	43/100
2018	207.946 KM	2068 KM/m²	188.466 KM–227.426 KM	opštinska (365 tx)	47/100
2019	216.854 KM	2157 KM/m²	197.284 KM–236.424 KM	opštinska (420 tx)	51/100
2020	227.058 KM	2259 KM/m²	207.270 KM–246.846 KM	opštinska (329 tx)	55/100
2021	246.680 KM	2454 KM/m²	226.083 KM–267.277 KM	opštinska (498 tx)	59/100
2022	288.327 KM	2868 KM/m²	265.192 KM–311.462 KM	opštinska (459 tx)	63/100
2023	343.828 KM	3420 KM/m²	317.295 KM–370.361 KM	opštinska (344 tx)	67/100
2024	384.410 KM	3824 KM/m²	356.063 KM–412.757 KM	opštinska (390 tx)	71/100
2025	415.000 KM	4128 KM/m²	385.796 KM–444.204 KM	opštinska (418 tx)	75/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.