Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 54 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

235.000 KM

4315 KM/m² · raspon 220.000 KM–245.000 KM · pouzdanost 89/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	103.469 KM	1900 KM/m²	94.067 KM–112.871 KM	opštinska (24 tx)	49/100
2017	100.111 KM	1838 KM/m²	92.339 KM–107.883 KM	opštinska (525 tx)	53/100
2018	104.341 KM	1916 KM/m²	96.523 KM–112.159 KM	opštinska (582 tx)	57/100
2019	112.730 KM	2070 KM/m²	104.582 KM–120.878 KM	opštinska (570 tx)	61/100
2020	116.357 KM	2137 KM/m²	108.237 KM–124.477 KM	opštinska (416 tx)	65/100
2021	125.139 KM	2298 KM/m²	116.751 KM–133.527 KM	opštinska (495 tx)	69/100
2022	147.721 KM	2712 KM/m²	138.219 KM–157.223 KM	opštinska (535 tx)	73/100
2023	172.767 KM	3172 KM/m²	162.113 KM–183.421 KM	opštinska (538 tx)	77/100
2024	211.901 KM	3891 KM/m²	199.358 KM–224.444 KM	opštinska (390 tx)	81/100
2025	235.000 KM	4315 KM/m²	221.736 KM–248.264 KM	opštinska (450 tx)	85/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.