Historija cijene — Stan u Gračanici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 76 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

140.000 KM

1859 KM/m² · raspon 135.000 KM–150.000 KM · pouzdanost 94/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	61.251 KM	813 KM/m²	55.994 KM–66.508 KM	kantonalna (49 tx)	44/100
2017	100.019 KM	1328 KM/m²	92.232 KM–107.806 KM	entitetska (1487 tx)	38/100
2018	64.665 KM	859 KM/m²	59.359 KM–69.971 KM	opštinska (38 tx)	62/100
2019	70.537 KM	937 KM/m²	64.986 KM–76.088 KM	opštinska (42 tx)	66/100
2020	86.858 KM	1153 KM/m²	80.268 KM–93.448 KM	opštinska (43 tx)	70/100
2021	85.148 KM	1131 KM/m²	79.060 KM–91.236 KM	opštinska (59 tx)	74/100
2022	99.559 KM	1322 KM/m²	92.812 KM–106.306 KM	opštinska (77 tx)	78/100
2023	117.061 KM	1554 KM/m²	109.480 KM–124.642 KM	opštinska (85 tx)	82/100
2024	126.346 KM	1678 KM/m²	118.516 KM–134.176 KM	opštinska (88 tx)	86/100
2025	140.000 KM	1859 KM/m²	131.574 KM–148.426 KM	opštinska (68 tx)	90/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Gračanici (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	—	3
2018	1107 KM/m²	38
2019	1208 KM/m²	42
2020	1487 KM/m²	43
2021	1458 KM/m²	59
2022	1705 KM/m²	77
2023	2004 KM/m²	85
2024	2163 KM/m²	88
2025	2397 KM/m²	68

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Gračanici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.