Historija cijene — Stan u Vogošći

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 40 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

140.000 KM

3442 KM/m² · raspon 130.000 KM–145.000 KM · pouzdanost 97/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	53.645 KM	1319 KM/m²	47.538 KM–59.752 KM	opštinska (8 tx)	57/100
2017	55.015 KM	1353 KM/m²	48.285 KM–61.745 KM	opštinska (6 tx)	61/100
2018	60.264 KM	1482 KM/m²	55.480 KM–65.048 KM	opštinska (61 tx)	65/100
2019	61.567 KM	1514 KM/m²	56.987 KM–66.147 KM	opštinska (129 tx)	69/100
2020	64.556 KM	1587 KM/m²	59.762 KM–69.350 KM	opštinska (58 tx)	73/100
2021	69.297 KM	1704 KM/m²	64.453 KM–74.141 KM	opštinska (91 tx)	77/100
2022	68.826 KM	1692 KM/m²	64.209 KM–73.443 KM	opštinska (96 tx)	81/100
2023	77.129 KM	1896 KM/m²	72.177 KM–82.081 KM	opštinska (103 tx)	85/100
2024	119.936 KM	2949 KM/m²	112.568 KM–127.304 KM	opštinska (107 tx)	89/100
2025	140.000 KM	3442 KM/m²	131.644 KM–148.356 KM	opštinska (78 tx)	93/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Vogošći (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1220 KM/m²	8
2017	1251 KM/m²	6
2018	1370 KM/m²	61
2019	1400 KM/m²	129
2020	1468 KM/m²	58
2021	1576 KM/m²	91
2022	1565 KM/m²	96
2023	1754 KM/m²	103
2024	2727 KM/m²	107
2025	3184 KM/m²	78

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Vogošći u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.