🏢

Gajeva

Stan · Banja Luka🔴 RS78000Registrovana nekretnina

Procjena

395.000 KM

Sprat

Površina

110 m²

Sobe

Godina izgradnje

1966

Stanje

Renovirano

Grijanje

Centralno

Parking

Garaža

Tip zgrade

Zgrada

Lokacija

Pozicija nekretnine na mapi.

Procijenjena vrijednost

395.000 KM

3600 KM/m²

od 375.000 KM do 410.000 KM

Visoko pouzdana

Pouzdanost: 100/100

📊

Broj usporedbi20/25

🎯

Kvalitet usporedbi17/25

📋

Potpunost podataka20/25

📈

Aktivnost tržišta20/25

Procjena se temelji na 25 sličnih prodaja u okolini. Ovo je informativna procjena - za službenu vrijednost kontaktirajte ovlaštenog procjenitelja.

Procijenjeno na dan 19.07.2026.

Faktori koji utiču na procjenu

Procjena uzima u obzir i podatke koje je prijavio vlasnik (npr. renovacija, stanje). Vlasništvo se trenutno ne verifikuje, ali pratimo zloupotrebe.

Blizina sadržaja · blagizvedeno iz podataka
Starost objekta · umjerenizvedeno iz podataka
Renovirano · umjerenprijavio vlasnik

Cijena kroz godine →

Pogledaj kako je vrijednost ove nekretnine procijenjena za prethodne godine, na osnovu stvarno plaćenih cijena u Banjoj Luci.

Procjene u blizini

Trg Krajine 2, Banja Luka

135.000 KM

3650 KM/m²

Raspon: 130.000 KM - 140.000 KMDetalji →

Zemljište

Zemljište5750 m²

99%55 m

Trg Krajine 2, Banja Luka

66.000 KM

10 KM/m²

Raspon: 63.000 KM - 69.000 KMDetalji →

Stan

Stan61 m²

100%55 m

Trg Krajine 2, Banja Luka

210.000 KM

3450 KM/m²

Raspon: 200.000 KM - 220.000 KMDetalji →

Kuća

Kuća150 m²

96%55 m

Trg Krajine 2, Banja Luka

275.000 KM

1800 KM/m²

Raspon: 260.000 KM - 290.000 KMDetalji →

Kvalitet života - cijela općina Banja Luka

od 100

skala: općine BiH

Odličan

🏪

Sadržaji u blizini100

🚌

Javni prijevoz70

🌳

Zelene površine100

🎓

Obrazovanje100

🏥

Zdravstvo100

Sadržaji unutar cijele općine Banja Luka. Skala je kalibrirana za poređenje općina u BiH (Sarajevo = referentni maksimum), pa manje općine prirodno imaju niži score. Podaci: OpenStreetMap, Open-Meteo.

Šta se nalazi u blizini

Najbliži objekti u radijusu od 3 km

🛒

Kupovina

Boska44 m
Moj Market63 m
Žitopeka71 m
Diona79 m
Maletić80 m

🎓

Obrazovanje

Vrtić "Bajka"62 m
Narodna i univerzitetska biblioteka Republike Srpske85 m
Tehnička škola227 m
Vrtić Pertlica283 m
Katolički školski centar "Blaženi Ivan Merz"341 m

🚌

Transport

Tržnica76 m

🌳

Parkovi i rekreacija

Park Petar Kočić177 m
Phoenix Gym 365250 m

🍽️

Hrana i piće

Fabrika Coffee72 m
C&C77 m
Hertz80 m
Don Carlos81 m
La Nina81 m

🏦

Finansije

Intesa Sanpaolo Banka62 m
Atos Bank78 m
Atos Bank79 m
Vrač82 m

🏛️

Javne službe

Pošte Srpske, 78101 Banja Luka213 m
Vatrogasna brigada Banja Luka508 m
Ustavni sud Republike Srpske539 m
Okružni sud u Banjoj Luci561 m

Izvor: OpenStreetMap (ODbL). Udaljenosti su vazdušne linije.

Cijene u okolini - Banja Luka

Prosjek u Banjoj Luci

3100 KM/m²

800+ prodaja · 12 mj.

Trend · 12 mj.

+7.3%

Promjena prosječne cijene po m²

Kretanje cijena stanova u Banjoj Luci

Prosječna cijena po m² u posljednjih 12 mjeseci (na osnovu 800+ prodaja).

3100 KM/m²

▲ 7.3% u posljednjih 12 mj.

Min: 2450 KM/m²Max: 3300 KM/m²

Klima i okruženje - Banja Luka

Prosjek 1991-2020 (ERA5)

🌡️

11,6 °C

Godišnja temp.

❄️

0,8 °C

Januar prosjek

☀️

21,9 °C

Juli prosjek

🌧️

1.025 mm

Kiša godišnje

🔆

3.140 h/god

Sunčani sati

⛰️

215 m

Nadmorska visina

Izvor: Open-Meteo ERA5, EU PVGIS v5.3. Podaci su za najbliži klimatski profil.

Cijene komunalija

Procjena mjesečnih troškova za stan od 110 m² u Banjoj Luci

Procijenjeni mjesečni trošak

~145 KM

prosjek kroz godinu · prosječno domaćinstvo

Domaćinstvo

⚡Struja

~29 KMmjesečno

278 kWh × 0.1051 KM

ERS (Elektroprivreda RS)

🌡️Grijanje

~116 KMmjesečno

110 m² × 2.10 KM/m²

Eko Toplane Banja Luka · zimski mjeseci ~231 KM · godišnji prosjek

Procjena za prosječno domaćinstvo. Stvarna potrošnja zavisi od navika, godišnjeg doba i izolacije. Podaci iz javno dostupnih tarifnika.

Distribucija u blizini (~1 km)

Tamnija ćelija = više prodaja u tom (površina × cijena/m²) bin-u. 400+ prodaja u zadnjih 12 mj.

Trend cijena u Banjoj Luci (24 mj.)

12-mjesečno klizno-medijan KM/m² × mjesečni volumen na nivou opcine. YoY +4.9%.

Još u Banjoj Luci

Otvori profil opcine →

Prodaja (12 mj.)

820

Prosj. cijena stan/m²

3050 KM/m²

Imaš nekretninu u Banjoj Luci?

Registruj svoju nekretninu na mapa.ba - besplatno. Prati cijene u komšiluku, dobij procjenu vrijednosti i budi u toku sa tržištem.

Registruj se besplatno Otvori mapu

Česta pitanja

Kolika je prosječna cijena stana po m² u Banjoj Luci?

Prosječna cijena stana po m² u Banjoj Luci iznosi 3050 KM/m², na osnovu 800+ prodaja u posljednjih 12 mjeseci.

Kakav je kvalitet života u Banjoj Luci?

Ocjena kvaliteta života za Banja Luka iznosi 96/100 (dobar). Najbolje ocijenjeni aspekti su: sadržaji (100/100), obrazovanje (100/100), zdravstvo (100/100), zelene površine (100/100), prijevoz (70/100).

Kakva je klima u Banjoj Luci?

Prosječna godišnja temperatura u Banjoj Luci iznosi 11.6°C (januar: 0.8°C, juli: 21.9°C). Godišnje padavine: 1025 mm.

Šta se nalazi u blizini?

U blizini se nalazi 69 škola, 42 vrtića, 17 bolnica, 85 apoteka, 102 parkova, 148 restorana. Podaci iz OpenStreetMap.

Odakle dolaze podaci o prodaji nekretnina?

Sve stvarno plaćene cijene dolaze iz zvaničnog katastarskog registra koji vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS. Podaci su javno dostupni i osvježavaju se redovno.

O ovoj nekretnini

Registrovana

Stan u Banjoj Luci (RS) sa površinom od 110 m².

Površina: 110 m²
Godina izgradnje: 1966prijavio vlasnik
Broj soba: 5prijavio vlasnik
Sprat: 1prijavio vlasnik
Tip objekta: Zgradaprijavio vlasnik
Stanje: Renoviranoprijavio vlasnik
Grijanje: Centralnoprijavio vlasnik
Parking: Garažaprijavio vlasnik

Prosječna cijena stana po m² u Banjoj Luci

3050 KM/m²

na osnovu 800+ prodaja u posljednjih 12 mjeseci

Ova nekretnina je registrovana od strane vlasnika na mapa.ba. Stvarno plaćene cijene u komšiluku dolaze iz zvanične evidencije prodaja koju vode FGU i RGURS.