Historija cijene — Stan u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 68 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

215.000 KM

3137 KM/m² · raspon 200.000 KM–225.000 KM · pouzdanost 85/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	150.432 KM	2195 KM/m²	137.153 KM–163.711 KM	entitetska (273 tx)	25/100
2017	140.082 KM	2044 KM/m²	125.140 KM–155.024 KM	opštinska (13 tx)	49/100
2018	92.822 KM	1354 KM/m²	85.162 KM–100.482 KM	opštinska (257 tx)	53/100
2019	100.494 KM	1466 KM/m²	92.545 KM–108.443 KM	opštinska (473 tx)	57/100
2020	109.684 KM	1600 KM/m²	101.318 KM–118.050 KM	opštinska (420 tx)	61/100
2021	120.929 KM	1764 KM/m²	112.062 KM–129.796 KM	opštinska (450 tx)	65/100
2022	124.692 KM	1819 KM/m²	115.922 KM–133.462 KM	opštinska (516 tx)	69/100
2023	156.504 KM	2283 KM/m²	145.932 KM–167.076 KM	opštinska (420 tx)	73/100
2024	189.581 KM	2766 KM/m²	177.303 KM–201.859 KM	opštinska (358 tx)	77/100
2025	215.000 KM	3137 KM/m²	201.695 KM–228.305 KM	opštinska (348 tx)	81/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1811 KM/m²	13
2018	1200 KM/m²	257
2019	1299 KM/m²	473
2020	1418 KM/m²	420
2021	1563 KM/m²	450
2022	1612 KM/m²	516
2023	2023 KM/m²	420
2024	2451 KM/m²	358
2025	2780 KM/m²	348

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.