Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 54 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

215.000 KM

3972 KM/m² · raspon 200.000 KM–230.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	94.663 KM	1749 KM/m²	83.380 KM–105.946 KM	opštinska (24 tx)	42/100
2017	91.591 KM	1692 KM/m²	82.265 KM–100.917 KM	opštinska (525 tx)	46/100
2018	95.460 KM	1764 KM/m²	86.079 KM–104.841 KM	opštinska (582 tx)	50/100
2019	103.136 KM	1905 KM/m²	93.359 KM–112.913 KM	opštinska (570 tx)	54/100
2020	106.455 KM	1967 KM/m²	96.711 KM–116.199 KM	opštinska (416 tx)	58/100
2021	114.489 KM	2115 KM/m²	104.424 KM–124.554 KM	opštinska (495 tx)	62/100
2022	135.149 KM	2497 KM/m²	123.746 KM–146.552 KM	opštinska (535 tx)	66/100
2023	158.064 KM	2920 KM/m²	145.280 KM–170.848 KM	opštinska (538 tx)	70/100
2024	193.866 KM	3582 KM/m²	178.814 KM–208.918 KM	opštinska (390 tx)	74/100
2025	215.000 KM	3972 KM/m²	199.083 KM–230.917 KM	opštinska (450 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.