Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 87 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

400.000 KM

4616 KM/m² · raspon 375.000 KM–430.000 KM · pouzdanost 81/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	176.117 KM	2032 KM/m²	155.432 KM–196.802 KM	opštinska (24 tx)	41/100
2017	170.402 KM	1966 KM/m²	153.303 KM–187.501 KM	opštinska (525 tx)	45/100
2018	177.601 KM	2050 KM/m²	160.402 KM–194.800 KM	opštinska (582 tx)	49/100
2019	191.882 KM	2214 KM/m²	173.957 KM–209.807 KM	opštinska (570 tx)	53/100
2020	198.055 KM	2286 KM/m²	180.190 KM–215.920 KM	opštinska (416 tx)	57/100
2021	213.003 KM	2458 KM/m²	194.550 KM–231.456 KM	opštinska (495 tx)	61/100
2022	251.440 KM	2902 KM/m²	230.535 KM–272.345 KM	opštinska (535 tx)	65/100
2023	294.072 KM	3394 KM/m²	270.634 KM–317.510 KM	opštinska (538 tx)	69/100
2024	360.682 KM	4162 KM/m²	333.088 KM–388.276 KM	opštinska (390 tx)	73/100
2025	400.000 KM	4616 KM/m²	370.819 KM–429.181 KM	opštinska (450 tx)	77/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.