Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 50 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

200.000 KM

4010 KM/m² · raspon 185.000 KM–215.000 KM · pouzdanost 85/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	88.059 KM	1766 KM/m²	76.776 KM–99.342 KM	opštinska (24 tx)	45/100
2017	85.201 KM	1708 KM/m²	75.875 KM–94.527 KM	opštinska (525 tx)	49/100
2018	88.800 KM	1780 KM/m²	79.419 KM–98.181 KM	opštinska (582 tx)	53/100
2019	95.941 KM	1924 KM/m²	86.164 KM–105.718 KM	opštinska (570 tx)	57/100
2020	99.027 KM	1986 KM/m²	89.283 KM–108.771 KM	opštinska (416 tx)	61/100
2021	106.501 KM	2135 KM/m²	96.436 KM–116.566 KM	opštinska (495 tx)	65/100
2022	125.720 KM	2521 KM/m²	114.317 KM–137.123 KM	opštinska (535 tx)	69/100
2023	147.036 KM	2948 KM/m²	134.252 KM–159.820 KM	opštinska (538 tx)	73/100
2024	180.341 KM	3616 KM/m²	165.289 KM–195.393 KM	opštinska (390 tx)	77/100
2025	200.000 KM	4010 KM/m²	184.083 KM–215.917 KM	opštinska (450 tx)	81/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.