Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 56 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

200.000 KM

3532 KM/m² · raspon 185.000 KM–210.000 KM · pouzdanost 78/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	88.059 KM	1555 KM/m²	78.657 KM–97.461 KM	opštinska (24 tx)	38/100
2017	85.201 KM	1505 KM/m²	77.429 KM–92.973 KM	opštinska (525 tx)	42/100
2018	88.800 KM	1568 KM/m²	80.982 KM–96.618 KM	opštinska (582 tx)	46/100
2019	95.941 KM	1694 KM/m²	87.793 KM–104.089 KM	opštinska (570 tx)	50/100
2020	99.027 KM	1749 KM/m²	90.907 KM–107.147 KM	opštinska (416 tx)	54/100
2021	106.501 KM	1881 KM/m²	98.113 KM–114.889 KM	opštinska (495 tx)	58/100
2022	125.720 KM	2220 KM/m²	116.218 KM–135.222 KM	opštinska (535 tx)	62/100
2023	147.036 KM	2597 KM/m²	136.382 KM–157.690 KM	opštinska (538 tx)	66/100
2024	180.341 KM	3185 KM/m²	167.798 KM–192.884 KM	opštinska (390 tx)	70/100
2025	200.000 KM	3532 KM/m²	186.736 KM–213.264 KM	opštinska (450 tx)	74/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.