Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 57 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

225.000 KM

3953 KM/m² · raspon 210.000 KM–240.000 KM · pouzdanost 78/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	99.066 KM	1740 KM/m²	87.783 KM–110.349 KM	opštinska (24 tx)	38/100
2017	95.851 KM	1684 KM/m²	86.525 KM–105.177 KM	opštinska (525 tx)	42/100
2018	99.901 KM	1755 KM/m²	90.520 KM–109.282 KM	opštinska (582 tx)	46/100
2019	107.933 KM	1896 KM/m²	98.156 KM–117.710 KM	opštinska (570 tx)	50/100
2020	111.406 KM	1957 KM/m²	101.662 KM–121.150 KM	opštinska (416 tx)	54/100
2021	119.814 KM	2105 KM/m²	109.749 KM–129.879 KM	opštinska (495 tx)	58/100
2022	141.435 KM	2485 KM/m²	130.032 KM–152.838 KM	opštinska (535 tx)	62/100
2023	165.416 KM	2906 KM/m²	152.632 KM–178.200 KM	opštinska (538 tx)	66/100
2024	202.883 KM	3564 KM/m²	187.831 KM–217.935 KM	opštinska (390 tx)	70/100
2025	225.000 KM	3953 KM/m²	209.083 KM–240.917 KM	opštinska (450 tx)	74/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.