Historija cijene — Stan u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 63 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

180.000 KM

2826 KM/m² · raspon 165.000 KM–190.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	125.943 KM	1977 KM/m²	112.664 KM–139.222 KM	entitetska (273 tx)	20/100
2017	117.278 KM	1841 KM/m²	102.336 KM–132.220 KM	opštinska (13 tx)	44/100
2018	77.712 KM	1220 KM/m²	70.052 KM–85.372 KM	opštinska (257 tx)	48/100
2019	84.134 KM	1321 KM/m²	76.185 KM–92.083 KM	opštinska (473 tx)	52/100
2020	91.828 KM	1442 KM/m²	83.462 KM–100.194 KM	opštinska (420 tx)	56/100
2021	101.243 KM	1590 KM/m²	92.376 KM–110.110 KM	opštinska (450 tx)	60/100
2022	104.393 KM	1639 KM/m²	95.623 KM–113.163 KM	opštinska (516 tx)	64/100
2023	131.026 KM	2057 KM/m²	120.454 KM–141.598 KM	opštinska (420 tx)	68/100
2024	158.719 KM	2492 KM/m²	146.441 KM–170.997 KM	opštinska (358 tx)	72/100
2025	180.000 KM	2826 KM/m²	166.695 KM–193.305 KM	opštinska (348 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1811 KM/m²	13
2018	1200 KM/m²	257
2019	1299 KM/m²	473
2020	1418 KM/m²	420
2021	1563 KM/m²	450
2022	1612 KM/m²	516
2023	2023 KM/m²	420
2024	2451 KM/m²	358
2025	2780 KM/m²	348

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.