Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 97 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

445.000 KM

4591 KM/m² · raspon 415.000 KM–475.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	211.453 KM	2182 KM/m²	188.288 KM–234.618 KM	opštinska (40 tx)	40/100
2017	207.987 KM	2146 KM/m²	187.468 KM–228.506 KM	opštinska (373 tx)	44/100
2018	222.978 KM	2300 KM/m²	201.727 KM–244.229 KM	opštinska (365 tx)	48/100
2019	232.530 KM	2399 KM/m²	211.180 KM–253.880 KM	opštinska (420 tx)	52/100
2020	243.472 KM	2512 KM/m²	221.885 KM–265.059 KM	opštinska (329 tx)	56/100
2021	264.512 KM	2729 KM/m²	242.043 KM–286.981 KM	opštinska (498 tx)	60/100
2022	309.170 KM	3190 KM/m²	283.931 KM–334.409 KM	opštinska (459 tx)	64/100
2023	368.683 KM	3804 KM/m²	339.738 KM–397.628 KM	opštinska (344 tx)	68/100
2024	412.198 KM	4253 KM/m²	381.274 KM–443.122 KM	opštinska (390 tx)	72/100
2025	445.000 KM	4591 KM/m²	413.141 KM–476.859 KM	opštinska (418 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.