Historija cijene - Stan u Banjoj Luci

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 42 m².

Trenutna procjena · 2026-05-21

140.000 KM

3350 KM/m² · raspon 130.000 KM–150.000 KM · pouzdanost 92/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	84.924 KM	2050 KM/m²	75.740 KM–94.108 KM	opštinska (358 tx)	52/100
2017	81.762 KM	1950 KM/m²	73.257 KM–90.267 KM	opštinska (791 tx)	56/100
2018	83.157 KM	2000 KM/m²	74.806 KM–91.508 KM	opštinska (848 tx)	60/100
2019	86.031 KM	2050 KM/m²	77.702 KM–94.360 KM	opštinska (934 tx)	64/100
2020	87.743 KM	2100 KM/m²	79.554 KM–95.932 KM	opštinska (756 tx)	68/100
2021	94.098 KM	2250 KM/m²	85.661 KM–102.535 KM	opštinska (937 tx)	72/100
2022	107.080 KM	2550 KM/m²	97.845 KM–116.315 KM	opštinska (677 tx)	76/100
2023	127.803 KM	3050 KM/m²	117.216 KM–138.390 KM	opštinska (511 tx)	80/100
2024	131.696 KM	3150 KM/m²	121.271 KM–142.121 KM	opštinska (604 tx)	84/100
2025	140.000 KM	3350 KM/m²	129.408 KM–150.592 KM	opštinska (542 tx)	88/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Banjoj Luci (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	1900 KM/m²	360
2017	1850 KM/m²	790
2018	1850 KM/m²	850
2019	1950 KM/m²	930
2020	1950 KM/m²	760
2021	2100 KM/m²	940
2022	2400 KM/m²	680
2023	2850 KM/m²	510
2024	2950 KM/m²	600
2025	3150 KM/m²	540

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).