Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 47 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

205.000 KM

4389 KM/m² · raspon 195.000 KM–220.000 KM · pouzdanost 87/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	97.411 KM	2086 KM/m²	87.759 KM–107.063 KM	opštinska (40 tx)	47/100
2017	95.814 KM	2051 KM/m²	87.264 KM–104.364 KM	opštinska (373 tx)	51/100
2018	102.720 KM	2199 KM/m²	93.865 KM–111.575 KM	opštinska (365 tx)	55/100
2019	107.121 KM	2293 KM/m²	98.225 KM–116.017 KM	opštinska (420 tx)	59/100
2020	112.161 KM	2401 KM/m²	103.166 KM–121.156 KM	opštinska (329 tx)	63/100
2021	121.854 KM	2609 KM/m²	112.492 KM–131.216 KM	opštinska (498 tx)	67/100
2022	142.427 KM	3049 KM/m²	131.911 KM–152.943 KM	opštinska (459 tx)	71/100
2023	169.843 KM	3636 KM/m²	157.783 KM–181.903 KM	opštinska (344 tx)	75/100
2024	189.889 KM	4065 KM/m²	177.004 KM–202.774 KM	opštinska (390 tx)	79/100
2025	205.000 KM	4389 KM/m²	191.725 KM–218.275 KM	opštinska (418 tx)	83/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.