Historija cijene — Stan na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 90 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

320.000 KM

3553 KM/m² · raspon 300.000 KM–340.000 KM · pouzdanost 93/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	155.186 KM	1723 KM/m²	140.116 KM–170.256 KM	kantonalna (93 tx)	43/100
2017	135.816 KM	1508 KM/m²	119.649 KM–151.983 KM	opštinska (11 tx)	57/100
2018	145.983 KM	1621 KM/m²	132.901 KM–159.065 KM	opštinska (148 tx)	61/100
2019	157.968 KM	1754 KM/m²	143.268 KM–172.668 KM	opštinska (36 tx)	65/100
2020	149.117 KM	1656 KM/m²	132.341 KM–165.893 KM	opštinska (10 tx)	69/100
2021	169.886 KM	1886 KM/m²	156.437 KM–183.335 KM	opštinska (301 tx)	73/100
2022	202.120 KM	2244 KM/m²	186.787 KM–217.453 KM	opštinska (362 tx)	77/100
2023	247.247 KM	2745 KM/m²	229.170 KM–265.324 KM	opštinska (252 tx)	81/100
2024	273.185 KM	3033 KM/m²	254.083 KM–292.287 KM	opštinska (266 tx)	85/100
2025	320.000 KM	3553 KM/m²	298.673 KM–341.327 KM	opštinska (306 tx)	89/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1508 KM/m²	11
2018	1621 KM/m²	148
2019	1754 KM/m²	36
2020	1656 KM/m²	10
2021	1887 KM/m²	301
2022	2245 KM/m²	362
2023	2746 KM/m²	252
2024	3034 KM/m²	266
2025	3554 KM/m²	306

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.