Historija cijene — Stan na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 107 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

400.000 KM

3732 KM/m² · raspon 375.000 KM–420.000 KM · pouzdanost 95/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	193.983 KM	1810 KM/m²	177.029 KM–210.937 KM	kantonalna (93 tx)	45/100
2017	169.770 KM	1584 KM/m²	151.582 KM–187.958 KM	opštinska (11 tx)	59/100
2018	182.479 KM	1703 KM/m²	167.762 KM–197.196 KM	opštinska (148 tx)	63/100
2019	197.460 KM	1842 KM/m²	180.923 KM–213.997 KM	opštinska (36 tx)	67/100
2020	186.397 KM	1739 KM/m²	167.524 KM–205.270 KM	opštinska (10 tx)	71/100
2021	212.357 KM	1981 KM/m²	197.227 KM–227.487 KM	opštinska (301 tx)	75/100
2022	252.650 KM	2357 KM/m²	235.400 KM–269.900 KM	opštinska (362 tx)	79/100
2023	309.059 KM	2884 KM/m²	288.722 KM–329.396 KM	opštinska (252 tx)	83/100
2024	341.481 KM	3186 KM/m²	319.991 KM–362.971 KM	opštinska (266 tx)	87/100
2025	400.000 KM	3732 KM/m²	376.007 KM–423.993 KM	opštinska (306 tx)	91/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1508 KM/m²	11
2018	1621 KM/m²	148
2019	1754 KM/m²	36
2020	1656 KM/m²	10
2021	1887 KM/m²	301
2022	2245 KM/m²	362
2023	2746 KM/m²	252
2024	3034 KM/m²	266
2025	3554 KM/m²	306

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.