Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 75 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

260.000 KM

3491 KM/m² · raspon 245.000 KM–280.000 KM · pouzdanost 84/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	114.476 KM	1537 KM/m²	101.313 KM–127.639 KM	opštinska (24 tx)	44/100
2017	110.761 KM	1487 KM/m²	99.880 KM–121.642 KM	opštinska (525 tx)	48/100
2018	115.441 KM	1550 KM/m²	104.496 KM–126.386 KM	opštinska (582 tx)	52/100
2019	124.723 KM	1675 KM/m²	113.316 KM–136.130 KM	opštinska (570 tx)	56/100
2020	128.736 KM	1729 KM/m²	117.367 KM–140.105 KM	opštinska (416 tx)	60/100
2021	138.452 KM	1859 KM/m²	126.709 KM–150.195 KM	opštinska (495 tx)	64/100
2022	163.436 KM	2194 KM/m²	150.133 KM–176.739 KM	opštinska (535 tx)	68/100
2023	191.147 KM	2567 KM/m²	176.232 KM–206.062 KM	opštinska (538 tx)	72/100
2024	234.443 KM	3148 KM/m²	216.883 KM–252.003 KM	opštinska (390 tx)	76/100
2025	260.000 KM	3491 KM/m²	241.431 KM–278.569 KM	opštinska (450 tx)	80/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.