Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 34 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

145.000 KM

4254 KM/m² · raspon 135.000 KM–155.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	63.843 KM	1873 KM/m²	56.321 KM–71.365 KM	opštinska (24 tx)	42/100
2017	61.771 KM	1812 KM/m²	55.553 KM–67.989 KM	opštinska (525 tx)	46/100
2018	64.380 KM	1889 KM/m²	58.126 KM–70.634 KM	opštinska (582 tx)	50/100
2019	69.557 KM	2041 KM/m²	63.039 KM–76.075 KM	opštinska (570 tx)	54/100
2020	71.795 KM	2106 KM/m²	65.299 KM–78.291 KM	opštinska (416 tx)	58/100
2021	77.213 KM	2265 KM/m²	70.503 KM–83.923 KM	opštinska (495 tx)	62/100
2022	91.147 KM	2674 KM/m²	83.545 KM–98.749 KM	opštinska (535 tx)	66/100
2023	106.601 KM	3127 KM/m²	98.078 KM–115.124 KM	opštinska (538 tx)	70/100
2024	130.747 KM	3836 KM/m²	120.713 KM–140.781 KM	opštinska (390 tx)	74/100
2025	145.000 KM	4254 KM/m²	134.389 KM–155.611 KM	opštinska (450 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.