Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 50 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

220.000 KM

4352 KM/m² · raspon 205.000 KM–230.000 KM · pouzdanost 84/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	96.865 KM	1916 KM/m²	87.463 KM–106.267 KM	opštinska (24 tx)	44/100
2017	93.721 KM	1854 KM/m²	85.949 KM–101.493 KM	opštinska (525 tx)	48/100
2018	97.681 KM	1932 KM/m²	89.863 KM–105.499 KM	opštinska (582 tx)	52/100
2019	105.535 KM	2088 KM/m²	97.387 KM–113.683 KM	opštinska (570 tx)	56/100
2020	108.930 KM	2155 KM/m²	100.810 KM–117.050 KM	opštinska (416 tx)	60/100
2021	117.152 KM	2317 KM/m²	108.764 KM–125.540 KM	opštinska (495 tx)	64/100
2022	138.292 KM	2736 KM/m²	128.790 KM–147.794 KM	opštinska (535 tx)	68/100
2023	161.740 KM	3200 KM/m²	151.086 KM–172.394 KM	opštinska (538 tx)	72/100
2024	198.375 KM	3924 KM/m²	185.832 KM–210.918 KM	opštinska (390 tx)	76/100
2025	220.000 KM	4352 KM/m²	206.736 KM–233.264 KM	opštinska (450 tx)	80/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.