Historija cijene — Stan u Zavidovićima

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 100 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

125.000 KM

1257 KM/m² · raspon 115.000 KM–135.000 KM · pouzdanost 83/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	87.461 KM	880 KM/m²	76.838 KM–98.084 KM	entitetska (273 tx)	23/100
2017	89.303 KM	898 KM/m²	78.920 KM–99.686 KM	entitetska (1487 tx)	27/100
2018	91.020 KM	915 KM/m²	78.550 KM–103.490 KM	opštinska (16 tx)	51/100
2019	71.429 KM	718 KM/m²	62.286 KM–80.572 KM	opštinska (20 tx)	55/100
2020	81.967 KM	824 KM/m²	72.131 KM–91.803 KM	opštinska (25 tx)	59/100
2021	90.909 KM	914 KM/m²	80.931 KM–100.887 KM	opštinska (41 tx)	63/100
2022	81.818 KM	823 KM/m²	72.908 KM–90.728 KM	opštinska (31 tx)	67/100
2023	104.557 KM	1051 KM/m²	93.329 KM–115.785 KM	opštinska (26 tx)	71/100
2024	100.000 KM	1006 KM/m²	89.910 KM–110.090 KM	opštinska (31 tx)	75/100
2025	125.000 KM	1257 KM/m²	112.326 KM–137.674 KM	opštinska (23 tx)	79/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zavidovićima (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	—	2
2018	910 KM/m²	16
2019	714 KM/m²	20
2020	820 KM/m²	25
2021	909 KM/m²	41
2022	818 KM/m²	31
2023	1046 KM/m²	26
2024	1000 KM/m²	31
2025	1250 KM/m²	23

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Zavidovićima u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.