Historija cijene — Stan u Tuzli

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 54 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

170.000 KM

3156 KM/m² · raspon 160.000 KM–180.000 KM · pouzdanost 96/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	74.853 KM	1390 KM/m²	67.637 KM–82.069 KM	opštinska (36 tx)	56/100
2017	73.571 KM	1366 KM/m²	66.895 KM–80.247 KM	opštinska (54 tx)	60/100
2018	73.397 KM	1363 KM/m²	67.222 KM–79.572 KM	opštinska (165 tx)	64/100
2019	80.628 KM	1497 KM/m²	74.151 KM–87.105 KM	opštinska (319 tx)	68/100
2020	85.714 KM	1591 KM/m²	79.069 KM–92.359 KM	opštinska (278 tx)	72/100
2021	92.922 KM	1725 KM/m²	86.015 KM–99.829 KM	opštinska (369 tx)	76/100
2022	109.349 KM	2030 KM/m²	101.526 KM–117.172 KM	opštinska (308 tx)	80/100
2023	138.409 KM	2570 KM/m²	128.918 KM–147.900 KM	opštinska (319 tx)	84/100
2024	152.050 KM	2823 KM/m²	142.046 KM–162.054 KM	opštinska (271 tx)	88/100
2025	170.000 KM	3156 KM/m²	159.335 KM–180.665 KM	opštinska (303 tx)	92/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Tuzli (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1284 KM/m²	36
2017	1262 KM/m²	54
2018	1259 KM/m²	165
2019	1383 KM/m²	319
2020	1471 KM/m²	278
2021	1594 KM/m²	369
2022	1876 KM/m²	308
2023	2375 KM/m²	319
2024	2609 KM/m²	271
2025	2917 KM/m²	303

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Tuzli u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.