Historija cijene — Stan u Vogošći

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 43 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

145.000 KM

3332 KM/m² · raspon 135.000 KM–150.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	55.561 KM	1277 KM/m²	49.454 KM–61.668 KM	opštinska (8 tx)	50/100
2017	56.980 KM	1309 KM/m²	50.250 KM–63.710 KM	opštinska (6 tx)	54/100
2018	62.416 KM	1434 KM/m²	57.632 KM–67.200 KM	opštinska (61 tx)	58/100
2019	63.766 KM	1465 KM/m²	59.186 KM–68.346 KM	opštinska (129 tx)	62/100
2020	66.862 KM	1536 KM/m²	62.068 KM–71.656 KM	opštinska (58 tx)	66/100
2021	71.772 KM	1649 KM/m²	66.928 KM–76.616 KM	opštinska (91 tx)	70/100
2022	71.284 KM	1638 KM/m²	66.667 KM–75.901 KM	opštinska (96 tx)	74/100
2023	79.883 KM	1836 KM/m²	74.931 KM–84.835 KM	opštinska (103 tx)	78/100
2024	124.220 KM	2854 KM/m²	116.852 KM–131.588 KM	opštinska (107 tx)	82/100
2025	145.000 KM	3332 KM/m²	136.644 KM–153.356 KM	opštinska (78 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Vogošći (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1220 KM/m²	8
2017	1251 KM/m²	6
2018	1370 KM/m²	61
2019	1400 KM/m²	129
2020	1468 KM/m²	58
2021	1576 KM/m²	91
2022	1565 KM/m²	96
2023	1754 KM/m²	103
2024	2727 KM/m²	107
2025	3184 KM/m²	78

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Vogošći u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.