Historija cijene — Stan u Brezi

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 73 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

200.000 KM

2779 KM/m² · raspon 190.000 KM–215.000 KM · pouzdanost 89/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	139.937 KM	1944 KM/m²	126.658 KM–153.216 KM	entitetska (273 tx)	29/100
2017	142.884 KM	1985 KM/m²	129.905 KM–155.863 KM	entitetska (1487 tx)	33/100
2018	129.825 KM	1804 KM/m²	116.330 KM–143.320 KM	opštinska (19 tx)	57/100
2019	187.099 KM	2600 KM/m²	167.136 KM–207.062 KM	opštinska (14 tx)	61/100
2020	121.710 KM	1691 KM/m²	110.010 KM–133.410 KM	opštinska (21 tx)	65/100
2021	133.642 KM	1857 KM/m²	121.113 KM–146.171 KM	opštinska (20 tx)	69/100
2022	170.581 KM	2370 KM/m²	152.457 KM–188.705 KM	opštinska (10 tx)	73/100
2023	211.766 KM	2942 KM/m²	192.869 KM–230.663 KM	opštinska (18 tx)	77/100
2024	274.529 KM	3815 KM/m²	250.293 KM–298.765 KM	opštinska (16 tx)	81/100
2025	200.000 KM	2779 KM/m²	181.193 KM–218.807 KM	opštinska (11 tx)	85/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Brezi (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	—	1
2018	667 KM/m²	19
2019	961 KM/m²	14
2020	625 KM/m²	21
2021	686 KM/m²	20
2022	876 KM/m²	10
2023	1087 KM/m²	18
2024	1410 KM/m²	16
2025	1027 KM/m²	11

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Brezi u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.