Historija cijene — Poslovni prostor u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 82 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

265.000 KM

3250 KM/m² · raspon 250.000 KM–285.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	50.759 KM	623 KM/m²	44.055 KM–57.463 KM	opštinska (10 tx)	50/100
2017	135.500 KM	1662 KM/m²	121.740 KM–149.260 KM	opštinska (57 tx)	54/100
2018	154.791 KM	1898 KM/m²	139.415 KM–170.167 KM	opštinska (48 tx)	58/100
2019	148.102 KM	1816 KM/m²	133.880 KM–162.324 KM	opštinska (48 tx)	62/100
2020	177.440 KM	2176 KM/m²	160.705 KM–194.175 KM	opštinska (39 tx)	66/100
2021	168.785 KM	2070 KM/m²	153.260 KM–184.310 KM	opštinska (35 tx)	70/100
2022	153.993 KM	1889 KM/m²	140.486 KM–167.500 KM	opštinska (39 tx)	74/100
2023	303.423 KM	3721 KM/m²	278.928 KM–327.918 KM	opštinska (69 tx)	78/100
2024	221.103 KM	2712 KM/m²	203.121 KM–239.085 KM	opštinska (38 tx)	82/100
2025	265.000 KM	3250 KM/m²	243.708 KM–286.292 KM	opštinska (30 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Poslovni prostor)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	636 KM/m²	10
2017	1697 KM/m²	57
2018	1939 KM/m²	48
2019	1855 KM/m²	48
2020	2222 KM/m²	39
2021	2114 KM/m²	35
2022	1929 KM/m²	39
2023	3800 KM/m²	69
2024	2769 KM/m²	38
2025	3319 KM/m²	30

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.