Historija cijene — Poslovni prostor u Banjoj Luci
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 42 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 47.212 KM | 1119 KM/m² |
| 2017 | 50.241 KM | 1190 KM/m² |
| 2018 | 52.571 KM | 1246 KM/m² |
| 2019 | 49.404 KM | 1170 KM/m² |
| 2020 | 50.902 KM | 1206 KM/m² |
| 2021 | 51.634 KM | 1223 KM/m² |
| 2022 | 54.253 KM | 1285 KM/m² |
| 2023 | 67.690 KM | 1604 KM/m² |
| 2024 | 70.367 KM | 1667 KM/m² |
| 2025 | 65.000 KM | 1540 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Banjoj Luci (Poslovni prostor)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | 1908 KM/m² | 26 |
| 2017 | 2031 KM/m² | 66 |
| 2018 | 2125 KM/m² | 59 |
| 2019 | 1997 KM/m² | 78 |
| 2020 | 2058 KM/m² | 65 |
| 2021 | 2087 KM/m² | 104 |
| 2022 | 2193 KM/m² | 87 |
| 2023 | 2736 KM/m² | 61 |
| 2024 | 2844 KM/m² | 69 |
| 2025 | 2627 KM/m² | 56 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.