Historija cijene — Poslovni prostor u Goraždu
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za poslovni prostore u opštini. Površina: 40 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 63.029 KM | 1583 KM/m² |
| 2017 | 50.237 KM | 1262 KM/m² |
| 2018 | 38.422 KM | 965 KM/m² |
| 2019 | 49.131 KM | 1234 KM/m² |
| 2020 | 34.791 KM | 874 KM/m² |
| 2021 | 28.748 KM | 722 KM/m² |
| 2022 | 47.612 KM | 1196 KM/m² |
| 2023 | 54.333 KM | 1365 KM/m² |
| 2024 | 63.304 KM | 1590 KM/m² |
| 2025 | 51.000 KM | 1281 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Goraždu (Poslovni prostor)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | — | 1 |
| 2018 | 743 KM/m² | 5 |
| 2019 | 949 KM/m² | 6 |
| 2020 | — | 4 |
| 2021 | — | 3 |
| 2022 | 920 KM/m² | 7 |
| 2023 | 1050 KM/m² | 9 |
| 2024 | 1223 KM/m² | 10 |
| 2025 | 986 KM/m² | 6 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za poslovni prostore u Goraždu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.